不動産投資とはリスクとの戦いか?

公開日:  最終更新日:2014/08/27

不動産投資とはリスクとの戦いか?

不動産投資と言われると難しそうですよね。
なんかリスクが高そうな感じがします。

株式投資やFXなどの方が手軽に始められそうですし、やはり不動産というと高額の投資となりますから怖い気もします。
でも、投資リスクで言うと株式投資などの方が高いんです。

不動産投資では、誰かに不動産を貸して賃料をもらうというのが一般的だと思いますが、誰も借りてくれずに空室のままだったら維持費だけでもばかになりません。
売却しようにも売れなかったり、不動産の値下がりで大損するかも・・・。
考えればキリがありません。

個人でもワンルームのマンションなどの少額から不動産投資を始める人もいるようですね。

不動産投資の失敗

不動産投資に限らず、投資で無理をするのは危険です。
株でも余裕資金で回している間は利益が出ていたのに、調子に乗って無理な投資額になっていくと上手く運用できなくなったりすることもあります。
しかし、不動産投資ともなると全て自己資金で始められる人は少ないですから…
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家賃収入と転売益(インカムゲインとキャピタルゲイン)

将来的な収入が不安定で、なかなか予測しにく現代、安定した収入源として「不動産投資」が注目されていますね。
この場合の不動産投資とは主に「インカムゲイン」つまり家賃収入による継続的な収入です。
難しそうですが、仲介業者などのサポートがあれば、素人でも出来ないことではありません…
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不動産投資は難しい?

不動産投資は難しそうですが、何が一番難しいでしょうか?
投資資金の確保でしょうか?
不動産を自己資金でポンッと買える人はなかなかいません。
そもそも、そこまで余裕のある人は何らかの投資で資産運用をしているはずです…
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空室と老朽化リスク

不動産投資もうまくいけば安定収入が見込めますし、借入金の返済が済んでしまえば大きな資産を手に入れた事にもなるでしょう。
しかし、投資ですからリスクがあります。
株やFXなどの投資よりは低リスクだともいわれますが、リスク要因が多岐にわたりますよね…
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リスク回避のためには早く

「空室」「老朽化」のリスクの回避のためにも、始めから積極的に広告宣伝に力をいれるのがいいでしょう。
ノンキに構えている間に状況は悪くなっていきます。
空室期間が長ければ、マイナス続きで苦しくなってきます。
何もしなくても、物件は古くなっていきます…
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不動産投資はリスクだらけ?

不動産投資のリスクは多岐にわたります。
「空室」「老朽化」「家賃の下落」
地震や火事による物件の倒壊や焼失もありえます。
台風などによる土砂災害や河川氾濫なども場所によっては考えられます…
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